Vermietung
Sie haben ein Objekt, das Sie gerne vermieten würden?
Die Vermietung von Immobilien ist eine anspruchsvolle Aufgabe, die mehr als nur das „einfache Finden eines Mieters“ umfasst. Die Herausforderung der Immobilienvermietung besteht in dem oftmals unterschätzten Zeitaufwand, der für die Mietersuche, Bonitätsprüfung, Besichtigungen und weitere Aufgaben aufgewendet werden muss.
Eine falsche Mieterauswahl kann im schlimmsten Fall langfristige negative Auswirkungen auf Ihr Immobilieninvestment haben und zu einer persönlichen Belastung für Sie und Ihre Familie werden. Deshalb ist eine professionelle und gründliche Prüfung der Mietinteressenten unerlässlich und einer der wichtigsten Faktoren im gesamten Vermietungsprozess.
Bei Kaltental Immobilien bieten wir Ihnen mit unseren gebündelten Leistungen die maximale Unterstützung, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie nach Ihren Vorstellungen vermietet wird und Sie als Eigentümer sorglos sein können.
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Kaufmännische AufgabenAufstellung und Prüfung des Wirtschaftsplans für das jeweilige Wirtschaftsjahr Erstellung der Jahresabrechnung inkl. Rechnungskontrolle und Belegprüfung Ordnungsgemäße Buchführung und Überwachung aller Geldeingänge und -ausgänge Wirtschaftlichkeitsbetrachtung des Objektes Verwaltung der Eigentümerkonten inkl. Koordination des Geldverkehrs Betreuung und Überwachung von Vertragspartnern und Regelung von Personalangelegenheiten Unterstützung bei Wohnungsverkäufen
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Technische AufgabenObjektüberwachung durch kontinuierliche Begehungen im Innen- und Außenbereich Einleitung von Sofortmaßnahmen bei Schäden, die sofortiges Handeln erfordern Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch geeignete Handwerker, eingeschlossen Schadensmeldung und Schadensabrechnung gegenüber Versicherungsdienstleister und Verursacher Abwicklung von Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen von der Planung bis zur Abrechnung Vorschriftsgemäße Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie technischer Verordnungen (z.B. Heizanlagen, Rolltore, Duplex-Garagen, Aufzüge, Hebe- und Lüftungsanlagen) Verbrauchswerterfassung (Heizung, Wasser, Strom) Ausarbeitung geeigneter Nutzungskonzepte
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Rechtliche AufgabenRechtliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft gegenüber Dritten Beachtung und Einhaltung rechtlicher Rahmenbedingungen und Verordnungen Prüfung, Abschluss und Kündigung von Verträgen. Hierzu zählen beispielsweise Wartungs-, Dienstleister- oder Versicherungsverträge Kommunikation mit Behörden zur Erlangung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen Anwendung der aktuellen Rechtsprechung auf die WEG Einleitung des Klageverfahrens bei Zahlungsrückständen oder sonstigen rechtlichen Belangen Vertretung der WEG-Interessen vor Gericht in Zusammenarbeit mit Anwälten
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Organisatorische AufgabenOrganisation und Durchführung der gesetzlich vorgeschriebenen Eigentümerversammlung Erstellung, Verteilung und Ablage aller Versammlungs- und Sitzungsprotokolle Aufstellung und Überwachung der Hausordnung Informationstransfer mittels Rundschreiben und Serviceportal Austausch von Informationen erfolgt mittels modernster Verwaltersoftware über das Serviceportal der Kaltental Immobilien. In diesem Portal stehen Ihnen tagesaktuell alle relevanten Informationen zur Verfügung.
Fazit
Die Vermietung ist ein komplexer Prozess, welcher viel Zeit, Geduld und immobilienspezifisches Fachwissen erfordert. Eine erfolgreiche Objektvermietung ist maßgeblich von der zielgerichteten Umsetzung der einzelnen, aufeinander aufbauenden Schritte abhängig, welche durch fehlerhaftes Agieren den gesamten Vermietungsprozess negativ beeinträchtigen können.
Wissenswertes
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Ihr derzeitiger Mieter hat gekündigt und Sie als Eigentümer beauftragen einen Makler für die Neuvermietung Ihrer Immobilie, dann lässt sich die Maklerprovision vollständig als Werbungskosten von der Steuer absetzen.
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Sie haben eine neue Immobilie zur Vermietung erworben und beauftragen einen Makler für die Erstvermietung, dann lässt sich die Maklerprovision vollständig als Anschaffungskosten von der Steuer absetzen.
Sind Sie bereit, Ihre Immobilie in besten Händen zu wissen? Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung. Lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Mieter für Ihre Immobilie finden um den Vermietungsprozess so reibungslos und erfolgreich wie möglich zu gestalten.
