Sie haben eine Immobilie, die Sie gerne verkaufen möchten?
Egal ob Eigentumswohnung, Ein- oder Mehrfamilienhaus, wir finden den passenden Käufer für Ihr Objekt.
Der Verkauf einer Immobilie ist oft nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine emotionale Entscheidung – der Abschluss einer langen Reise, sei es durch veränderte Lebensumstände oder zur Optimierung Ihrer Investitionen.
Hierbei stellt sich für Eigentümer häufig die Frage, ob die Immobilie in Eigenregie oder mit Hilfe eines spezialisierten Maklers verkauft werden soll.
Zwar werden ohne Makler auf den ersten Blick Kosten gespart, jedoch entstehen hierdurch auch Risiken, wie dass sich die Immobilie bspw. nicht nach Ihren Vorstellungen verkaufen lässt. Befindet sich ein Inserat zu lange am Markt, da z.B. die Wertermittlung nicht korrekt durchgeführt wurde, kann dies bei potenziellen Käufern den Eindruck erwecken, dass diese Immobilie möglicherweise ein Defizit aufweist. Als Gegenmaßnahme bleibt Ihnen häufig nur eine sukzessive Reduzierung des Verkaufspreises, was den Verkaufsprozess deutlich in die Länge zieht, sich Ihre Preisvorstellungen nicht umsetzen lassen und dies letztendlich in Unzufriedenheit und Frustration mündet.
Ein Objekt zu verkaufen ist nicht trivial und kann sich zu einem komplexen Vorhaben entwickeln. Sie sollten sich daher im Vorfeld ausführlich Gedanken machen, ob für Sie ein Verkauf in Eigenverantwortung ein realistisches Unterfangen ist, oder doch einem Experten überlassen werden sollte.
Wir möchten Ihnen hierzu einige wichtige Informationen an die Hand geben, anhand derer Sie persönlich für sich beurteilen können, ob Sie über das notwendige Fachwissen und die benötigten Ressourcen für einen eigenständigen Verkauf verfügen.
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Kaufmännische AufgabenAufstellung und Prüfung des Wirtschaftsplans für das jeweilige Wirtschaftsjahr Erstellung der Jahresabrechnung inkl. Rechnungskontrolle und Belegprüfung Ordnungsgemäße Buchführung und Überwachung aller Geldeingänge und -ausgänge Wirtschaftlichkeitsbetrachtung des Objektes Verwaltung der Eigentümerkonten inkl. Koordination des Geldverkehrs Betreuung und Überwachung von Vertragspartnern und Regelung von Personalangelegenheiten Unterstützung bei Wohnungsverkäufen
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Technische AufgabenObjektüberwachung durch kontinuierliche Begehungen im Innen- und Außenbereich Einleitung von Sofortmaßnahmen bei Schäden, die sofortiges Handeln erfordern Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch geeignete Handwerker, eingeschlossen Schadensmeldung und Schadensabrechnung gegenüber Versicherungsdienstleister und Verursacher Abwicklung von Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen von der Planung bis zur Abrechnung Vorschriftsgemäße Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie technischer Verordnungen (z.B. Heizanlagen, Rolltore, Duplex-Garagen, Aufzüge, Hebe- und Lüftungsanlagen) Verbrauchswerterfassung (Heizung, Wasser, Strom) Ausarbeitung geeigneter Nutzungskonzepte
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Rechtliche AufgabenRechtliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft gegenüber Dritten Beachtung und Einhaltung rechtlicher Rahmenbedingungen und Verordnungen Prüfung, Abschluss und Kündigung von Verträgen. Hierzu zählen beispielsweise Wartungs-, Dienstleister- oder Versicherungsverträge Kommunikation mit Behörden zur Erlangung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen Anwendung der aktuellen Rechtsprechung auf die WEG Einleitung des Klageverfahrens bei Zahlungsrückständen oder sonstigen rechtlichen Belangen Vertretung der WEG-Interessen vor Gericht in Zusammenarbeit mit Anwälten
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Organisatorische AufgabenOrganisation und Durchführung der gesetzlich vorgeschriebenen Eigentümerversammlung Erstellung, Verteilung und Ablage aller Versammlungs- und Sitzungsprotokolle Aufstellung und Überwachung der Hausordnung Informationstransfer mittels Rundschreiben und Serviceportal Austausch von Informationen erfolgt mittels modernster Verwaltersoftware über das Serviceportal der Kaltental Immobilien. In diesem Portal stehen Ihnen tagesaktuell alle relevanten Informationen zur Verfügung.
Fazit:
Ein Immobilienverkauf entspricht einem komplexen, zeitintensiven und mehrstufigen Prozess, welcher sich von der Dokumentenbeschaffung und Dokumentenprüfung über die strategische Objektvermarktung bis hin zu konstruktiven Verhandlungen und finalen rechtlichen Abwicklung erstreckt. Jeder einzelne Schritt ist von entscheidender Bedeutung und bietet keinen Raum für Fehler.
Können Sie diese Schritte allein gehen oder benötigen Sie professionelle Unterstützung von Experten? Wir sind gerne für Sie da und nehmen Ihnen all die beschriebenen Aufgaben ab, welche mit einem Immobilienverkauf einhergehen. Wir helfen Ihnen dabei Ihre Risiken zu minimieren und Ihre Erfolgschancen zu maximieren.
